常見問題

房東應為住宅所有權人，住宅所有權人可以為自然人或私法人(例如：公司)。

提供專業管理、房東輕鬆收租、稅賦減免(房屋稅 、地價稅、租賃所得稅)、修繕補助、居家安全相關保險費用補助。

房東享有每月15,000元租金免稅額，房屋稅減徵20%(不併入囤房稅計算)、地價稅減徵80%。

每年有:

包租10,000-15000元修繕補助；

代管8000-10000元修繕補助，

並會協助房東維持並美化房子唷！

公證費補助最高每年3,000元，專人專業協助處理！

我們的專業管理服務完全免費唷！

可以。

但已出租中之住宅及承租中之房客，資格皆須符合相關規定。

房東選擇加入本計畫後，房東與房客需重新簽訂社會住宅包租代管契約。

房東應為住宅所有權人，住宅所有權人可以為自然人或私法人(例如：公司)。

但是依住宅法第23條已明文減徵租金所得稅係指「綜合所得稅」，非營利事業所得稅，

故法人的「營利事業所得稅」未在減徵適用之列。

本計畫之租賃住宅，其出租人以自然人或私法人為限，並應符合下列規定，不符合者，直轄市、縣（市）主管機關應予駁回其申請案：

• (一)租賃契約之出租人，不得為包租案次承租人或代租案承租人之家庭成員或直系親屬。
• (二)不得為社會住宅、合宜住宅、政府興辦之出租住宅、二十四小時住宿式機構或未保存登記之建築物（例外：第3期或第4期之租賃住宅）。
• (三)應以一門牌為一租賃住宅出租，不得分租。
• (四)不得全部或部分作非居住用途(例如：設立公司或商號登記)。
• (五)應設置住宅用火災警報器及滅火器，且出租人應於租賃期間維護之；其未設置者，至遲應於轉租契約或租賃契約之起租日起30日內設置。但因特殊事由無法於該期限內設置者，出租人得書面敘明理由，向直轄市、縣（市）主管機關申請展延，展延期限自起租日起算，最長2個月，並以一次為限。
• (六)有設置燃氣熱水器者應裝設於建築物外牆，或裝設於有開口且與戶外空氣流通之位置；不符合者，出租人至遲應於轉租契約或租賃契約之起租日起30日內，裝設熱水器排氣管將廢氣排至戶外，或將該熱水器遷移至屋外，或更換為強制排氣式熱水器、電熱水器或太陽能熱水器。但因特殊事由無法於該期限內符合者，出租人得書面敘明理由，向直轄市、縣（市）主管機關申請展延，展延期限自起租日起算，最長2個月，並以1次為限。
• (七)市場每月租金不得超過本計畫規定的上限，市場租金上限及適用地區，依其門牌編釘地址規定如下：
• 臺中市：整層(戶)35,000元/月；獨立套房21000元/月。

按各行政區之水準區間，依照各物件之權狀大小，租賃住宅之停車位、水、電、瓦斯、管理費及其他項目等費用，不納入簽約租金計算。

以每個門牌一處為認定原則。
物件加入社宅開始計算管理期，

每年有:

包租:10000-15000元修繕補助；

代管:8000-10000元修繕補助

以上額度可作申請(採實報實銷)

提供修繕項目的前、中、後照片，及檢附相同品項的單據(如統一發票、免用統一發票收據等)，

檢附予業者，即可協助申辦。

可以。若原契約到期，想續約，可以調整租金。